Estimados vecinos;
Os informo de las últimas novedades en diferentes asuntos de interés para todos:
SITUACIÓN MOROSIDAD. INFORME DE SITUACIÓN CONTABLE 1º TRIMESTRE 2015
Actualmente disponemos en cuenta de 35.744,11 euros.
Podéis acceder a la información contable “pinchando” en el enlace que corresponda:
PISTA DE PÁDEL
Ahora que la situación económica de la Comunidad es positiva, y que de continuar según lo previsto mejorará ostensiblemente en los dos próximos años, es el momento de afrontar el requerimiento aprobado por unanimidad en el punto OCTAVO del Orden del día, de la última Junta de Propietarios: “Que se adecente la pista de pádel, paredes y suelo, sin que dicho arreglo suponga derrama alguna para la Comunidad”. Se da la circunstancia, además, que estamos en condiciones de descartar definitivamente la impermeabilización de la pista. Se ha sellado con éxito el punto de filtración localizado en uno de los postes, sumándose al hecho de haber instalado una canalización del agua en el interior del garaje de Pizarro, que afectaba a una plaza de estacionamiento.
Actualmente estamos en conversaciones con varias empresas, siendo el objetivo presentar una propuesta concreta en la próxima Junta de Propietarios que cumpla con las expectativas de la mayoría, sean usuarios habituales de la pista de juego, o no.
El proyecto está muy adelantado, contando ya con varios presupuestos cerrados que nos permitirían instalar césped artificial de gran calidad, pintar los muros exteriores, repasar lo que fuera necesario del interior, así como pintar o acondicionar en lo posible los postes actuales. Todo esto con un coste que intentaremos no supere los 4.200 euros IVA INCLUIDO.
Una vez tengamos la propuesta definitiva se redactará un Comunicado en la WEB, abriendo un apartado en el FORO para valorar las opiniones de todos aquellos que deseéis aportar algo.
SITUACIÓN DE MUROS PERIMETRALES EN LA MANCOMUNIDAD
Un vecino de Pizarro nº 1 nos ha advertido de la inclinación excesiva de dos muros de ladrillo del perímetro de la Comunidad. Corresponden al lateral de Descubrimientos con Núñez de Balboa y al mismo lateral de Pizarro. Si bien la inclinación del muro de Descubrimientos es bastante menor, no debemos descuidarlo.
Ya nos han visitado 3 empresas para valorar el problema y presupuestar una medida. Todas coinciden en tirar los dos tramos como mejor solución, un total de 50 metros lineales, levantándolo de nuevo sobre una base firme de hormigón, ya que actualmente el problema tiene su origen en que parte del muro no tiene suficiente apoyo.
Es un contratiempo que no esperábamos, pero sin duda debemos repararlo para evitar males mayores.
La duración de la obra estaría alrededor de los 30 días, 15 por cada tramo. El precio estará sobre 6.000 – 7.000 euros cada muro, aunque aún no disponemos de los 3 presupuestos.
En cuanto dispongamos de los presupuestos se redactará un Comunicado en la WEB, abriendo un apartado en el FORO para valorar las opiniones de todos aquellos que deseéis aportar algo. En la próxima Junta de Propietarios presentaremos el mejor presupuesto, así como distintas opciones, dependiendo de la valoración final de los técnicos y de vuestras opiniones:
- Arreglar este año sólo el muro de Pizarro y dejar para el próximo el de Descubrimientos, siempre que sea viable y no condicione la seguridad.
- Arreglar los dos este año.
- Rehacer el / los muros exactamente igual a los actuales.
- Rehacer el / los muros con ladrillo simple, en lugar del actual ladrillo doble, a excepción de los soportes del vallado, que deberían ser siempre dobles.
PRÓXIMA PROPUESTA DE AHORRO ENERGÉTICO (LUZ)
Os avanzo otra futura propuesta, esta vez en relación con el gasto de luz, que a nuestro parecer sigue siendo excesivo. Lo hemos mejorado con el cambio de compañía, pasando de IBERDROLA a GAS NATURAL, lo que nos garantiza un ahorro aproximado de 1.900 euros al año. Aunque esta medida está bien, no debemos conformarnos. Todas las bombillas que tenemos en la Comunidad son de 60W. El sistema de encendido indiscriminado que actualmente empleamos supone, por ejemplo, que cada vez que encendemos la luz del tiro de escalera de un portal, utilizamos todas las bombillas x 60W, lo que poco a poco va sumando un gasto bestial.
Solución: Hemos encargado a la empresa SOLDLED www.soldled.es un estudio detallado del gasto energético en la Mancomunidad, junto con una propuesta de mejoras para rebajar el gasto de luz. Este estudio lo acompañarán con una estimación de ahorro, siempre que aceptemos las medidas que nos ofrezcan, que básicamente consistirán en la instalación de lámparas LED, la mayoría de unos 7-9W, y quizás algún detector de presencia. Nos garantizan que el desembolso lo amortizaremos en menos de un año. Hay que tener en cuenta que tenemos unas 500 bombillas en la Mancomunidad, contando portales, garajes y zonas comunes. Si podemos ahorrar otros 2.000 euros al año con esta medida, creo que merecerá la pena.
Al igual que en los puntos anteriores, una vez tengamos la propuesta definitiva se redactará un Comunicado en la WEB, abriendo un apartado en el FORO para valorar las opiniones de todos aquellos que deseéis aportar algo.
Con esta primera valoración, podremos acudir a otras empresas que nos mejoren el desembolso inicial previsto y presentar una propuesta concreta en la próxima Junta de Propietarios.
PRÓXIMA PROPUESTA DE AHORRO EN AGUA DEL SISTEMA CONTRA INCENDIOS
En la última reunión de la Junta Directiva barajamos la posibilidad de recabar la información necesaria, encaminada a rebajar el coste que supone el contrato actual con el Canal de Isabel II. Mantuvimos una entrevista con técnicos de la oficina del Canal de Isabel II que está junto al Ayuntamiento. Después solicitamos un informe técnico del Departamento de Ingeniería de nuestra empresa de mantenimiento del sistema contra incendios (FIREXT), con quien también se han mantenido varias conversaciones telefónicas y por correo electrónico. Os resumo:
- Actualmente tenemos 2 contratos con el Canal de Isabel II, para garantizar un suministro de agua en las mangueras de los garajes en caso de emergencia. Aunque el consumo real de agua sea “0”, el simple hecho de tener a nuestra disposición un caudal de agua suficiente nos supone una factura media de 1.000 euros cada 2 meses.
- El diámetro de boca contratado es de 80 mm, que se supone fue propuesto en el proyecto técnico que se realizó en su momento, el mismo que determinó el número de mangueras, extintores, etc., que tenemos instalados.
- Estas previsiones se valoran siempre teniendo en cuenta el peor escenario posible, es decir, que se diera la circunstancia de un incendio, donde tuviéramos que emplear todas las mangueras al mismo tiempo a máximo rendimiento.
- Hemos solicitado un presupuesto al Canal de Isabel II para cambiar los contadores, que asegure una entrada de agua suficiente en caso de emergencia, pero que nos permita reducir la factura. La semana pasada visitó la Mancomunidad un Inspector del Canal y ya puedo adelantaros que se extrañó del contador que actualmente tenemos instalado. Los 80mm de boca contratados le pareció una auténtica barbaridad. Teniendo en cuenta los diámetros de contadores que podrían ser viables para nosotros (40mm, 50mm, 65mm, 80mm), el Inspector considera adecuado el de 50mm, ya que la conducción interior, una vez pasado el contador, es de 40mm. El problema, no se explican el motivo, es que no tenemos llave de corte. La única solución sería abrir una arqueta en la acera para instalarla, pues sin esta llave no es posible el cambio de contador.
- Hace 15 días visitaron la Mancomunidad dos Técnicos de FIREXT. Coinciden en la valoración del Canal, pues también consideran exagerados los 80mm. Teniendo en cuenta la presión de entrada del agua, junto a unas fórmulas del propio Canal donde suponen una pérdida de presión por la propia conducción de nuestro sistema contra incendios, estiman posible el cambio de contador a 50mm., si bien, para mayor seguridad, aconsejarían instalar la siguiente medida, que serían 65mm. Como les pregunté por alguna idea que nos permitiera el contador más bajo posible, nos remitieron un presupuesto para cambiar las mangueras, 10 en total. Esto nos permitiría, siempre según FIREXT, un contador de 40mm. Con esta información llamé directamente al Inspector del Canal que nos visitó, quien aseguró que el contador de 50mm sólo podría reducirse cambiando toda la canalización interior. La actual es de 40mm, cuando las instalaciones modernas son de 25mm.
- El cambio de contrato de 80mm a 50mm nos supondría un ahorro de 2.000 euros al año.
- El presupuesto del Canal nos llegará esta próxima semana. Después solicitaremos a FIREXT un nuevo informe que evalúe toda la información que tengamos.
- Al igual que en los puntos anteriores, una vez tengamos la propuesta definitiva se redactará un Comunicado en la WEB, abriendo un apartado en el FORO para valorar las opiniones de todos aquellos que deseéis aportar algo. No se realizará ningún cambio hasta ser aprobado en Junta de Propietarios.
LIMPIEZA POZO DE PIZARRO
En la última revisión de las bombas de presión y achique realizada por FONYGAS, observaron que el pozo de Pizarro tenía unos 40 cms de fango. Este pozo es donde va a parar el agua de lluvia de los sumideros de la Comunidad. Las bombas permiten evacuar el agua desde los pozos a la acometida general.
El problema de estar tan sucio, es que teníamos el riesgo de que el pozo rebosara en caso de una lluvia muy fuerte.
Ya está solucionado, con un coste de 193,60 euros IVA INCLUIDO.
Podéis acceder al presupuesto PINCHANDO AQUÍ.
Un saludo.
Manuel Carrascal Santalla, Presidente de la Mancomunidad de Propietarios
