Estimados vecinos:

Paso a relataros las últimas novedades más importantes acontecidas en nuestra comunidad, con la intención de manteneros en todo momento informados a los propietarios que formáis parte de la plataforma y profundizar y/o debatir en el FORO aquellos aspectos que más os preocupen.

• OBRAS DE IMPERMEABILIZACIÓN DE LA FINCA:

El día 29 de noviembre, a las 19:00 horas, se reunió la Comisión de Obras con la empresa TRATAMIENTOS 3M, S.L., donde se cerraron las últimas certificaciones (pagos), así como la reparación de algunos defectos observados. El coste final ha sido de 130.939, 29 euros. Toda la información podéis leerla pinchando en  ACTA FIN DE OBRA, quedando archivado en la carpeta de Gastos / Gastos 2013 – 2014.

Con las lluvias que estamos teniendo estos días, están apareciendo humedades, principalmente en el Garaje de Descubrimientos.  La zona afectada, aún no demasiado importante, pertenecería a la parte posterior de la piscina. Está detectada el mismo viernes y esperamos que lo antes posible sea verificado por el Arquitecto contratado por la Comunidad para la ejecución de la obra. En caso de ser afirmativo, se exigirá a la empresa TRATAMIENTOS 3M, S.L., su inmediata subsanación.

Lo que sí puedo adelantaros, son las filtraciones de agua en la Pista de Pádel y que ya están afectando a los propietarios de una plaza de garaje de Pizarro. Recordaros que la Pista de Pádel aún está pendiente, por decisión de la Comisión de Obras. Prefiero no profundizar más en este asunto en el presente comunicado, para que podamos abrir un debate en el FORO e invitar a participar en el mismo a los miembros de la Comisión de Obras para su mejor entendimiento.

De momento, la obra realizada en la rampa del garaje de Descubrimientos está perfectamente. Los trasteros están pintados y ha desaparecido el molestísimo olor a humedad. Llegados a este punto, deciros que han llegado los Reyes Magos con antelación a la Comunidad, en forma de MULTA (Pinchar para verla).  La recogí el pasado día 30. Como podréis leer, la empresa no solicitó licencia de ocupación de vía pública para instalar el contenedor de obra. Aunque el Ayuntamiento nos reclama como responsables, el Administrador ya se ha puesto en contacto con TRATAMIENTOS 3M, S.L., para que asuma la sanción económica.

Los garajes se han pintado a plena satisfacción por la empresa MAXDECOR, a quienes hemos visto trabajar con gran profesionalidad.  Os informaré del coste definitivo en cuanto dispongamos de la factura, pues se pintó algún trastero extra fuera del presupuesto inicial.

• INSPECCIÓN PERIÓDICA DE BAJA TENSIÓN:

Las reparaciones de electricidad pendientes, han sido realizadas por la empresa KVA.  El coste final ha subido 674, 82 euros, por la instalación de 24 equipos de emergencia extras.  Podéis ver la Certificación AQUÍ.

Finalmente la empresa SCI, autorizada por la Comunidad de Madrid, ha realizado inspección favorable de todo el sistema, tanto en las zonas comunes de los edificios, como garajes y piscina. Podéis ver el CERTIFICADO DE INSPECCIÓN.

• GRUPOS DE PRESIÓN:

Después de infinidad de mediciones por parte del Canal de Isabel II, el resultado definitivo es el siguiente: No están obligados a garantizar una presión de entrada mayor a 4 kilos, que en nuestro caso se cumple. Pero como cada entrada de agua debe abastecer 4 edificios cada una, necesitaríamos 6 kilos. La obra realizada ha mejorado la presión de entrada, pero no lo suficiente como para mantener paradas las bombas lo máximo posible. Ha mejorado la presión, pero el ruido sigue molestando mucho a algunos vecinos. Se ha pedido presupuesto para instalar unas bombas silenciosas, que resolverían el problema. Os mantendremos informados.

• LLAVES DE LA COMUNIDAD:

Se están repartiendo llaves a los vocales de cada edificio, principalmente las de acceso a la terraza y al cuarto de contadores de luz. Como son llaves maestras, podéis pedirlas en caso de necesidad tanto al vocal de vuestra escalera, como a cualquier vocal de los ocho edificios. El Presidente tiene acceso a todas, lógicamente. En breve pondré una nota informativa en los tablones de cada portal, para conocimiento general.

Un saludo y feliz año 2014.

Manuel Carrascal Santalla, Presidente de la Mancomunidad de Propietarios