Estimados vecinos:

Informaros del resultado de la última reunión de la Junta Directiva, que tuvo lugar el lunes día 11 de mayo, donde se trataron los puntos del Orden del Día de la próxima Junta General de Propietarios. Estos puntos son provisionales, pues los definitivos los recibiremos todos por correo ordinario en la Convocatoria.

Sí podemos adelantaros la fecha definitiva de celebración:

JUNTA GENERAL ORDINARIA DE PROPIETARIOS

LUGAR: Zonas comunes de Pizarro   (Junto caseta conserje)

DÍA: Martes 9 de junio de 2015

HORA: 19:00 horas (1ª Convocatoria)  / 19:30 horas (2ª Convocatoria)

ORDEN DEL DÍA   (Provisional)

PRIMERO.- Lectura del acta anterior y su aprobación si procede.-

SEGUNDO.- Deliberación y aprobación si procede de las cuentas del último ejercicio.-

TERCERO.- Deliberación y aprobación si procede de los presupuestos para el nuevo ejercicio.-

CUARTO.- Liquidación de la deuda que mantienen los vecinos morosos con la Comunidad y, en su caso, reclamación judicial si procede.-

QUINTO.- Deliberación y aprobación si procede, sobre modificación del Reglamento de Régimen Interior: Capítulo VI (WEB COMUNIDAD) / Capítulo VII, Sección 4ª  (HORARIO PISTA PÁDEL).-

SEXTO.- Información del estado de actuaciones con el CATASTRO.-

SÉPTIMO.- Estado de la reclamación a David GÓMEZ MARTÍN,  Administrador de ASIEM.-

OCTAVO.- Deliberación y aprobación si procede, sobre modo de actuación en futuras actuaciones en terrazas comunitarias (Impermeabilización).-

NOVENO.- Deliberación y aprobación si procede, sobre trabajos de reforma en la Pista de Pádel.-

DÉCIMO.- Deliberación y aprobación si procede, sobre trabajos de reforma en muros perimetrales.-

UNDÉCIMO.- Deliberación y aprobación si procede, sobre cambio de contadores de agua en Sistema Contraincendios de garajes.-

DUODÉCIMO.- Deliberación y aprobación si procede, sobre medida de ahorro energético mediante implantación de lámparas LED.-

DECIMOTERCERO.- Deliberación y aprobación si procede, sobre trabajos de pintura en la finca.-

DECIMOCUARTO.-  Renovación de cargos en la Junta Directiva de la Comunidad.-

DECIMOQUINTO.-  Ruegos y Preguntas.-

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Antes de comentar algunos de los puntos anteriores, informaros de la nueva temporada de Piscina:

DETALLE TEMPORADA VERANO 2015

Apertura: 13 de junio de 2015

Cierre: 13 de septiembre de 2015

Horario: Del 13 de junio al 13 de agosto: 11:00 a 15:00 y de 16:00 a 21:00 horas; Resto de Temporada: 11:00 a 15:00 y de 16:00 a 20:00 horas.-

Se debatió la queja formulada por una propietaria de la Comunidad, molesta por entender que el año pasado se otorgó prioridad al hijo de Eduardo, nuestro Conserje, para realizar las funciones de Socorrista en la piscina, solicitando preferencia para ocupar este puesto a hijos de propietarios. Sin ánimo de extenderme, pues podemos tratarlo en el FORO si alguno lo consideráis relevante, sí deciros que la opinión fue unánime entre todos los miembros de la actual Directiva: La Comunidad de Propietarios no puede, en ningún caso, mediar con la empresa concesionaria del servicio – PISCICOP – para facilitar este puesto de trabajo a ninguna persona concreta. Es una atribución para la cual no ha sido facultada en Junta de Propietarios. Hacerlo de otra forma, sería alterar las condiciones del contrato pactadas con PISCICOP.

Nadie de la actual Directiva, sea Administradora, Presidente, Vicepresidenta o Vocales, se manifestó el año pasado ni a favor ni en contra sobre el particular, por quedar fuera de nuestras competencias.

Y aclarado este punto,  paso a comentaros algunos aspectos del contenido de la próxima Junta de Propietarios:

• Punto TERCERO, en relación a las cuentas del último ejercicio: El ejercicio económico que se presentará en Junta, será el comprendido entre el 1 de mayo de 2014 y el 30 de abril de 2015. En la web tenéis acceso a todas las facturas del ejercicio, así como a la Contabilidad en Excel. En los próximos días se publicará el estado contable con más detalle. Al cierre del ejercicio el saldo en cuenta era de 25.388,32 euros, si bien a fecha de hoy, con los ingresos de cuotas, es de 35.682,35 euros.

• Punto QUINTO, en relación a la modificación del Reglamento de Régimen Interior:  Se trata de actualizar el contenido del apartado que regula el funcionamiento de la WEB, ya que se ha puesto en funcionamiento la nueva por Administraciones Henares. Por otro lado, algunos vecinos han solicitado el cambio de horario de juego en tramos de 1 hora, como había estado siempre.

• Punto OCTAVO, en relación a futuras actuaciones de impermeabilización en cubiertas: Si la mayoría lo estima conveniente, sería positivo establecer un criterio para realizar este tipo de trabajos en el futuro, como ya se explicó en el Comunicado sobre la reunión de la Junta Directiva de 22/12/2014, en el apartado “VALORACIÓN DEL ESTADO DE LAS CUBIERTAS”.

• Punto NOVENO, en relación a la reforma de la Pista de Pádel: Tenéis todos los presupuestos en la pestaña superior de “DOCUMENTOS”, apartado de “PRESUPUESTOS”.  En este sentido creemos conveniente abrir un debate previo, aunque la decisión válida y definitiva se adoptará en Junta.  Hay más presupuestos en el apartado anterior, pero os adelanto los que sin duda son los mejores y que determinarán la mejor decisión (“Pinchar” para leer/descargar presupuesto):

1) Presupuesto NOVAGRASS CÉSPED ARTIFICIAL: Con un coste de 3.266,70 euros, nos instalarían un césped de muy buena calidad, con una vida estimada de 10 años, según uso.

2) Presupuesto PISTA_PÁDEL Pintura (5) 12-05-2015: Este presupuesto ha sido facilitado por nuestro vecino Jose Castillejo. Con un coste de 847 euros, pintarían y arreglarían el muro exterior, la parte restante del muro interior que ya pintó el propio Castillejo, así como un acondicionamiento variado de la pista, que podéis observar accediendo al presupuesto.

3) Presupuesto PISTA_PÁDEL Pintura (2) 29-04-2015: Nuestro vecino Santiago Rojas Castillo ha presentado 3 presupuestos, siendo este sin duda el mejor. Con un coste de 1.836,78 euros, se pintaría el muro exterior y el suelo de la pista, incluyendo las líneas de juego.

Abriremos un apartado en el foro y daré mi opinión personal para iniciar el debate. La próxima semana aprovecharemos las posibilidades de la WEB, creando una encuesta de valoración.

• Punto DÉCIMO, en relación a la reparación de muros perimetrales:  En el apartado de “DOCUMENTOS” podemos acceder a 4 Presupuestos, siendo el mejor de 12.157, 57 euros. La opinión de la actual Directiva es unánime al respecto: A esta reparación hay que darle la máxima prioridad en el presupuesto económico que aprobemos en Junta para el próximo ejercicio. La urgencia la decidiremos entre todos.

• Punto UNDÉCIMO, en relación al cambio de contadores de agua para el sistema Contraindendios en garajes:  La próxima semana recibiremos toda la documentación del Canal de Isabel II. Nos han adelantado que el coste estimado serían 1.748,96 euros, pues deben abrir dos calas en la acera para instalar una llave de paso en Pizarro y otra en Descubrimientos. Si aprobamos esta medida, el ahorro en agua será muy importante. Debemos tener en cuenta que actualmente nos facturan 1.000 euros cada dos meses. Es una auténtica barbaridad. Os informaremos detalladamente la semana que viene, tanto de la valoración del Canal, como de nuestra empresa mantenedora del sistema – FIREXT -. 

• Punto DUODÉCIMO, en relación a la implantación de lámparas LED:  En el apartado de “DOCUMENTOS” podemos acceder a 4 Presupuestos.  Debemos realizar varias consultas para poder presentaros el mejor, pero os sugiero leer el más detallado pinchando en el enlace siguiente: Presupuesto SOLD-LED 20-04-2015.-  El desembolso inicial sería de 5.565 euros, si bien nos garantizan amortizarlo en dos años por el ahorro energético que supone. Cuando nos resuelvan las dudas planteadas, ampliaremos la información. 

• Punto DECIMOTERCERO, en relación a trabajos de Pintura en la finca: En este sentido, nuestra propuesta estaría enfocada a otorgar autoridad a la Directiva entrante para iniciar trabajos de mejora en la Comunidad, siempre que el saldo en cuenta lo permita, y sin que suponga derrama alguna. A modo orientativo y como ejemplo, según el presupuesto que presentamos el año pasado, os pongo precios para ejecutar algunos trabajos concretos:

1. Plazas de Garajes Descubrimientos y Pizarro (Líneas divisorias y números de plazas): 2.156 euros.
2. Puertas de los 8 portales (16 puertas en total): 968 euros.
3. Barandillas y pasamanos de interiores de recintos: 605 euros.
4. Vallado piscina (Incluye quitar cañizo y ponerlo nuevo): 750 euros.
5. Valla metálica de exteriores Pizarro y Descubrimientos, rejas de lamas respiradero garajes (Incluyendo las 10 puertas de entrada al recinto): 4.444 euros.

• Punto DECIMOCUARTO, en relación a la renovación de cargos: Para evitar situaciones de otros años, ya hemos contactado con los 8 integrantes de la próxima Directiva. Serían los designados por turno rotatorio, a la espera de la posibilidad de que surjan voluntarios en la Junta de Propietarios.

 

OTROS PUNTOS TRATADOS POR LA JUNTA DIRECTIVA

• INSPECCIÓN DE ASCENSORES: Inspeccionados los 8 ascensores por la empresa SCI, se han detectado deficiencias en todos. El plazo de subsanación es de 6 meses. El presupuesto de reparación presentado por la empresa mantenedora – THYSSENKRUPP – es de 4.791,60 euros, aunque Marisa, nuestra Administradora, está intentando negociar el precio final. Os adjunto para mayor comodidad el enlace al presupuesto PINCHAR AQUÍ.   Si tenéis curiosidad de leer / descargar alguno de los 8 informes, están subidos en el apartado DOCUMENTOS / EXTRAS / VARIOS.

Punto editado el 14/05/2015 (15:40h): Nuestra Administradora ha negociado una rebaja sustancial de la oferta presentada por THYSSEN, siendo ahora de 4.152,72 euros (Descuento de un 13,33% – 638,88 euros). Nuevo presupuesto AQUÍ.

• NUEVO SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL: Está firmado el nuevo seguro con la empresa GENERALI, que viene a sustituir a AXA a partir del día 15 de mayo.  El coste será de 4.715,97 euros, por los 6.113,04 euros del anterior. El ahorro nos suponen 1.397,07 euros, con una cobertura muy superior. Podéis acceder a la Póliza en el apartado correspondiente, o bien pinchando AQUÍ.

• FIRMA DE CONTRATO CON LA EMPRESA REINVENTALIA: En el apartado de DOCUMENTOS / EXTRAS / NORMATIVA, podéis acceder a toda la información recopilada al respecto y que nos ha llevado a adoptar esta decisión. El coste supone 121 euros / año.  Se encargarán de todas las obligaciones en esta materia, como son el mantenimiento y actualización de los ficheros de seguridad en el Registro Central de la Agencia Española de Protección de datos y del Documento de Seguridad.  Os adjunto los documentos siguientes:

1. Propuesta REINVENTALIA
2. Contrato REINVENTALIA

 

Un saludo.

 

 

Manuel Carrascal Santalla, Presidente de la Mancomunidad de Propietarios