Estimados vecinos:
Os informamos en apartados independientes, de diferentes asuntos de interés para todos nosotros:
SITUACIÓN COSTE ECONÓMICO DE IMPERMEABILIZACIÓN DE LA FINCA:
Se ha demorado mucho más de lo esperado el acceso a la cuenta corriente de la Comunidad, por parte del nuevo equipo de Administración. Esperamos que esté resulto definitivamente la semana que viene y poder empezar a desarrollar el plan previsto: Control e información periódica del estado de cuentas, control de la morosidad y evaluación de las empresas de mantenimiento contratadas. Todos estos pasos deben ir dirigidos al objetivo de recuperarnos económicamente.
En relación al coste final de la obra de impermeabilización ejecutada por la empresa TRATAMIENTOS 3M, os adelantamos la información aportada por el Administrador anterior. Estos datos han sido supervisados por el nuevo equipo de Administración, quedando pendiente alguna futura corrección, en el caso de encontrar algún dato erróneo.
Para la valoración de gastos, hay que tener en consideración que la Comisión de Obras decidió ampliar algunas partidas. La definición y justificación de estos gastos concretos, podéis estudiarlos pinchando AQUÍ. Igualmente quedaron sin ejecutar las partidas destinadas a la Pista de Pádel.
Podéis acceder a un resumen de los gastos totales pinchando AQUÍ.
- PAGOS REALIZADOS:
Dirección Facultativa…………………4.484, 00 euros.
Licencias y Tasas………………………6.446, 64 euros.
Pagos a TRATAMIENTOS 3M……….141.464, 60 euros.
Fianza Ayuntamiento…………………1.890, 00 euros (Ya recuperada).
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TOTAL GASTOS OBRA……………… 154.285, 04 euros.
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- RECAUDACIÓN POR DERRAMAS:
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TOTAL RECAUDADO…………………..151.450, 72 euros.
(A esta cantidad de 151.450, 72 euros, quedaría pendiente de sumar los impagos por morosidad, que suma un total de 12.344, 28 euros. A esa circunstancia habría que añadir que las derramas se interrumpieron 3 meses antes de lo previsto, lo que supuso recaudar una cantidad inferior al coste final de la obra ).
INFORME ANALÍTICA DE AGUA CORRIENTE:
Se ha realizado una analítica del agua corriente, utilizando como muestra la recogida en Pizarro. El resultado concluye que la calidad del agua es correcta y puede consumirse sin riesgo. Como recordaréis, se trató el asunto en las dos últimas Juntas de Propietarios, pues vecinos de Pizarro advirtieron que el agua salía en ocasiones turbia, dejando un poso rosáceo. Podéis acceder al resultado del Informe Analítico pinchando AQUÍ.
SITUACIÓN ACTUAL DE LA PISCINA COMUNITARIA:
A día de hoy, la piscina sigue clorándose manualmente por el socorrista. Se ha optado por no sustituir los elementos dañados por la rotura de la válvula y esperar a tomar una decisión definitiva sobre la empresa de mantenimiento actual. El equipo de Administración remitió un escrito a PISCICOP exigiéndoles la reparación inmediata y sin coste de los equipos, sin obtener respuesta.
El equipo de Administración se fundamenta especialmente en los siguientes informes que podéis ver:
A los informes anteriores han sumado su propio estudio jurídico de la situación, remitiendo a PISCICOP, tanto por correo como Burofax, el escrito que podéis ver AQUÍ.
Próximamente mantendremos una reunión para determinar los pasos a seguir, no descartando una Junta Extraordinaria para abordar el problema. Lo ideal sería finalizar el contrato con PISCICOP y contratar a otra empresa que lleve el mantenimiento de la piscina e instale un equipo homologado. El problema es que el contrato vence dentro de dos años y sería una rescisión unilateral por parte de la Comunidad que tendríamos que fundamentar bien.
Os agradeceríamos vuestra opinión. Si os parece, podemos abrir un apartado en el FORO.
Finalmente informaros que la semana pasada se averió el manómetro de la piscina pequeña, que ya ha sido reparado. Podéis ver la factura pinchando AQUÍ.
CANAL DE ISABEL II:
Se instalaron las cerraduras homologadas en los cuartos de contadores de agua y hemos recibido la visita de los técnicos para las mediciones habituales, quienes han podido acceder sin problemas con la llave maestra que utilizan en otras Comunidades. Este tema podemos darlo por finalizado.
Un saludo.
Manuel Carrascal Santalla, Presidente de la Mancomunidad de Propietarios
