Estimados vecinos:

Hoy me he reunido con dos técnicos de la Gerencia del Catastro de Madrid, así como con funcionarios del Catastro y Tributos del Ayuntamiento de Torrejón.

Como ya suponía, las cartas certificadas que durante la semana hemos estado recibiendo en Descubrimientos, y hoy han empezado a repartir en Pizarro, tienen su origen en la reclamación que presentamos el año pasado por la discordancia en la numeración de los trasteros. Este error ya ha sido subsanado, y actualmente los números de trasteros asignados en el Catastro son los correctos.

Durante el procedimiento anterior, los técnicos del Catastro han procedido a la revisión de oficio de toda la información Catastral de la Mancomunidad, detectando varios errores en el reparto de metros cuadrados de elementos comunes, que han resuelto redistribuir entre las propiedades, modificando así los datos que constaban en su base de datos, y por tanto también el Valor Catastral, con la consiguiente alteración del impuesto municipal (IBI).

Dicho así parece un poco complicado. Os pongo el ejemplo de Descubrimientos, que es la carta que yo mismo he recibido. Tened en cuenta que la respuesta del Catastro es individual a cada propietario: Los metros cuadrados de nuestra plaza de garaje  que constan en el Catastro, es la suma de los metros de nuestra plaza individual, más los metros de elementos comunes que nos corresponden según nuestro coeficiente de participación. Estos elementos comunes son los pasillos por donde circulamos, los cuartos de basura, aseos, cuartos de contadores … En los garajes de Descubrimientos hay propietarios, como es mi caso particular, a quienes no se habían sumado los elementos comunes en el Catastro. De ahí que pagase 15 euros de IBI. Hay vecinos que los metros que les constaba de elementos comunes eran los correctos, pagando unos 32 euros de IBI.  Por contra, hay propietarios que tenían los suyos, más aquellos que algunos “nos habíamos ahorrado”, pagando unos 75-80 euros de IBI.

El resto de la redistribución supone, por ejemplo, que metros de elementos comunes que anteriormente se habían sumado a los garajes, ahora se suman a los trasteros.

Toda la información la he contrastado con los técnicos del Catastro de Madrid, cotejándolo con los planos que yo mismo he llevado, y con los planos del garaje que posteriormente he consultado en los archivos del Ayuntamiento.

Ahora os contesto las preguntas que imagino os haréis todos:

¿DE QUÉ MANERA ME AFECTA ESTA NUEVA DISTRIBUCIÓN DEL CATASTRO?

Pues depende de la propuesta de resolución que tengas en tus manos, pues nos afecta de manera individual. La forma más sencilla es observar el nuevo valor de BASE LIQUIDABLE asignado a nuestra vivienda-trastero por una lado, y a la plaza de garaje por otro, y compararlo con un recibo del año pasado. En mi caso particular, observo en mi vivienda que la BASE LIQUIDABLE actualizada es 66.691,73 euros, mientras que, hasta el año pasado, era de 67.048,03 euros.  Esto se traducirá en un impuesto del IBI un poquito más bajo. Pagaré menos.  Por otro lado, observo en mi plaza de garaje que la BASE LIQUIDABLE actualizada es 5.358,02 euros, mientras que, hasta el año pasado, era de 2.454,49 euros. Esto supone que a partir de ahora pagaré de IBI más del doble …

¿DEBO RECURRIR LA PROPUESTA DE RESOLUCIÓN?

Como he comentado antes, la información técnica he comprobado que es correcta. La manera de distribuir los metros es competencia de los técnicos del Catastro. En esto poco puedo decir.  Si tenéis una base fundada para discrepar de los metros asignados, por supuesto que hay que recurrir. Aquí tenemos el caso de los propietarios de Pizarro nº 3.  El error que ya detectó un vecino persiste. Los metros cuadrados del Catastro están permutados, es decir, lo que corresponde al “C”, se lo han puesto al “B” y viceversa.

Un ejemplo claro:  El propietario de Pizarro nº 3, 1º B, tiene escriturados 96,80 m2, mientras que en el Catastro le constan 127 m2.   ¿Qué le supone esto? Pues que todos los años paga un exceso de IBI, que a buen seguro superan los 100 euros.  Por contra el propietario de Pizarro nº 3, 1º C, tiene escriturados 118,14 m2, mientras en el Catastro le constan 95 m2.   Este propietario está pagando mucho menos IBI.

La decisión de recurrirlo o no, también dependerá de la siguiente pregunta, que ya os estaréis formulando …

¿QUÉ SUCEDE AHORA CON AQUELLOS QUE LLEVAMOS AÑOS PAGANDO EN EXCESO? ¿PUEDO RECUPERAR EL DINERO?

Esta es una respuesta muy importante. Os sugiero que la leáis con mucha atención.

Hay dos tipos de Procedimiento: La “SUBSANACIÓN DE DISCREPANCIAS” y la “CORRECCIÓN DE ERRORES MATERIALES”. En lo que nos afecta, la diferencia entre ambas reside en su retroactividad a la hora de ejecutarlo. Mientras la Subsanación de Discrepancias es aplicable desde el momento de su resolución en adelante y por tanto no podemos exigir ninguna compensación por errores de años anteriores, la Corrección de Errores permite reclamar el margen que la ley permite, es decir, los 4 años anteriores.

En nuestro caso, si leéis el encabezamiento de la Propuesta de Resolución que os habrán entregado, el procedimiento es por “SUBSANACIÓN DE DISCREPANCIAS”.  La denominación del Procedimiento es modificable y para eso hay que recurrir. ¿Cuál es el problema? Que si lo hacemos de manera conjunta, el Ayuntamiento ya me ha advertido que regularizarán de oficio a todos. A los que hayan pagado de más le devolverán la parte proporcional de los 4 años, mientras que exigirán al resto lo que hubieran pagado de menos…

SOLUCIÓN: Hay que realizar recursos individuales, pudiéndose entregar en el propio Ayuntamiento, quien lo tramitaría a la Gerencia del Catastro de Madrid. En el recurso únicamente habría que solicitar el cambio de denominación del Procedimiento, para posteriormente poder reclamar.

El caso de los propietarios de Pizarro nº 3 es obvio. En este caso deberían reclamar, en principio,  exclusivamente aquellos propietarios afectados por el exceso de metros asignados. Los beneficiados deberían esperar.

Como curiosidad, comentaros que en el Catastro de Madrid me han explicado como asignan los metros de elementos comunes, y efectivamente no tiene nada que ver con los metros escriturados.  Un ejemplo: Mientras las constructoras no asignan como metros de elementos comunes de las viviendas las terrazas, el Catastro nos mete eso y muchísimo más. El motivo, como podéis suponer, siempre es económico.

Espero haberos aclarado un poco el tema. Por favor, para poder llevar un control de las dudas que puedan surgir, utilizar el FORO abierto.

Hay novedades muy positivas en otros temas, que tratamos en la reunión de la Junta Directiva que tuvo lugar el martes día 10 de marzo, pero dada la importancia de este problema, os informaré un poco más adelante.

Un saludo.

Manuel Carrascal Santalla, Presidente de la Mancomunidad de Propietarios