Estimados vecinos:

 

Os informamos del resultado de la 2ª Reunión de la actual Directiva, que tuvo lugar el pasado jueves día 24 de septiembre de 2015, a las 19:00 horas, contando con la presencia de los propietarios que ocupan un cargo de representación en la Mancomunidad durante el presente curso:

ORDEN DEL DÍA

PUNTO PRIMERO.- SOLICITUD PARA LA INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO, 
PIZARRO Nº 1, 5º A.–

Se debate la solicitud presentada por la propiedad de Pizarro nº 1, 5º A, atendiendo a su especial localización, ya que la zona corresponde a un mirador donde, en principio, no es posible fijar el aparato. Una vez analizadas las distintas posibilidades, los miembros de la actual Directiva reunidos al efecto consideran como ubicación idónea la cubierta del propio edificio, debiendo garantizarse las medidas de seguridad necesarias.

Igualmente estiman que la actual prohibición de instalar equipos de aire acondicionado en las cubiertas de la Comunidad, medida aprobada en Junta de Propietarios con fecha de 16 de diciembre de 1996, contradice la actual normativa. Destacar el Art. 5º de la ORDENANZA REGULADORA DE LA INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO EN LAS FACHADAS, donde se establece que “Antes de instalar cualquier tipo de aparato de refrigeración, aire acondicionado o aparatos análogos en la fachada de los edificios, es prioritaria su instalación en la cubierta del edificio”.

Examinadas las circunstancias anteriores, la actual Directiva contempla la posibilidad de llevar a una Junta Extraordinaria de Propietarios la autorización solicitada, medida que sería ratificada en la próxima reunión de la Junta Directiva.

PUNTO SEGUNDO.- LÍNEAS DE ACTUACIÓN PARA DAR CUMPLIMIENTO A LOS OBJETIVOS ACORDADOS EN JUNTA DE PROPIETARIOS.-

• MOROSIDAD Y ESTADO CONTABLE: En relación al ESTADO CONTABLE, se informa a los presentes que el saldo en cuenta a día de hoy asciende a 31.659,47 euros. Como gastos más relevantes desde la reunión anterior, se informa la liquidación de la obra en la Pista de Pádel (4.106,70 euros), de la 1ª Fase de iluminación LED (2.264,18 euros), reparaciones en la finca por TEJADOS MADRID (297 euros PINCHAR AQUÍ) y provisión de fondos por reclamación a morosos a LA MADRID ABOGADOS (570 euros). Se acuerda seguir con la información contable detallada en la WEB por período trimestral, para conocimiento de todos los propietarios.  En relación a la MOROSIDAD, se acuerda continuar con el seguimiento de los “Acuerdos de reconocimiento de deuda” firmados por algunos propietarios, los cuales finalizan el 31 de diciembre de 2015. El incumplimiento de los acuerdos serán trasladados a una Junta Extraordinaria de Propietarios, que en caso de finalmente celebrarse tendría lugar en el mes de enero, donde se certificarían las deudas vigentes y se procedería a su inmediata reclamación judicial.  Podéis acceder a la información actualizada de la MOROSIDAD  PINCHANDO AQUÍ.

• MUROS PERIMETRALES: Se informa a los presentes del estado actual de las obras. El muro de Pizarro prácticamente ha finalizado, restando la colocación de las rejas. El muro de Descubrimientos empezará el lunes día 28 de septiembre. Como ya se comentó en el FORO, los muros quedarán asentados en el hormigón que limitan los garajes, siendo necesario retraerlos unos centímetros de su posición original. Al no realizarse las zanjas previstas inicialmente, una vez finalizadas las obras se reajustará el presupuesto definitivo, informando del resultado en la WEB.

• PISTA DE PÁDEL: Se da por finalizada la obra con un coste final de 4.106,70 euros. Se ha observado un aumento significativo de usuarios, lo que parece conllevar alguna queja puntual en la reserva de la pista de juego. Ante la posibilidad de que pudieran darse diferentes interpretaciones en las normas de uso aprobadas en el Reglamento de Régimen Interior, se acuerda someter su deliberación en la próxima Junta de Propietarios que tenga lugar. Asimismo se ponen de manifiesto algunas irregularidades en la pista, ocasionadas por desniveles existentes en el pavimento de hormigón y que no estaban contempladas en la obra, si bien no parece afectar al juego.

• ILUMINACIÓN LED: Se acuerda por unanimidad ejecutar las dos fases restantes, correspondiendo al suministro de LÁMPARAS LED para el interior de portales (2.666,94 euros) y tiro de escaleras (700,37 euros).  Podéis acceder al contenido de los presupuestos PINCHANDO AQUÍ.

• CONTADORES DE AGUA: Se acuerda por unanimidad posponer su debate a la próxima reunión de la Junta Directiva.

PUNTO TERCERO.- VALORACIÓN DE LA TEMPORADA DE PISCINA 2015.-

Se ponen de manifiesto las quejas de algunos vecinos por la deficiente limpieza del recinto, especialmente de la zona de playa. Se debaten diferentes medidas, acordando mantener conversaciones con la empresa de Limpieza SEVES, con el objetivo de alcanzar una solución definitiva.

PUNTO CUARTO.- INFORMACIÓN DE ASUNTOS PENDIENTES.-

• ESTADO DE RECLAMACIÓN PRESENTADA AL CANAL DE ISABEL II:

Se recuerda a los presentes la reclamación presentada al Canal de Isabel II, motivada por un corte de suministro que se prolongó por espacio de varias horas a causa de un deficiente servicio técnico, generando un gasto extra a la Comunidad de Propietarios. A fecha de hoy el procedimiento sigue su curso, estando a la espera de Resolución.

• ESTADO DE RECLAMACIÓN PRESENTADA A ASIEM, S.L.:

Recientemente se ha recibido Resolución del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, donde eximen de responsabilidad a nuestro anterior Administrador de la empresa ASIEM.  El asunto de llevará a la próxima Junta de Propietarios. Podéis acceder al contenido de la Resolución PINCHANDO AQUÍ.

• SITUACIÓN DE VOLADIZOS EN CUBIERTAS:

Se informa a los presentes que los voladizos de las cubiertas han sido revisadas por técnicos de una empresa, estimando una total ausencia de riesgo, si bien resta una exploración más en profundidad que será realizada por la empresa T.C.ALCARREÑAS, la misma que tiene encomendada la reconstrucción de los muros.

• REVISIÓN OBLIGATORIA DE ASCENSORES:

Se informa que han sido realizadas las reparaciones para subsanar los defectos observados en la última inspección obligatoria. En los próximos días volverán a realizar una visita de inspección, para comprobar que las deficiencias han sido corregidas con éxito.

 

 

Un saludo.

Junta Directiva de la Mancomunidad de Propietarios