Estimados vecinos:

El jueves día 11 de septiembre, se reunió la Junta Directiva para tratar varios asuntos que afectan a la Comunidad de Propietarios. El hecho de demorar 10 días este Comunicado informativo, ha sido simplemente por esperar a recibir la información por escrito del estado de cuentas por parte del equipo de Administración, y poder adjuntarlo para conocimiento general. Como esta pretensión no ha tenido lugar, unido al hecho de que en la próxima semana no podré acceder a la web, es lo que motiva que finalmente publique este Comunicado, aportando la información que conocemos a día de hoy:

ESTADO DE CUENTAS

El equipo de Administración ha quedado en remitirnos por correo esta información. El compromiso es facilitar el estado mensual de ingresos, gastos, recibos pendientes y morosidad a la Junta Directiva, remitiendo cada 3 meses la misma información a todos los vecinos.  A título personal, decidí solicitar un extracto de los últimos movimientos de la cuenta de Banco Sabadell, siendo lo más relevante lo siguiente (Podéis acceder al extracto PINCHANDO AQUÍ):

• A fecha de 16/09/2014 el saldo en cuenta es 9.008, 67 euros.
• Se ha saldado totalmente la deuda con TRATAMIENTOS 3M. Recordad que debíamos un total de 991, 88 euros, acordando con ellos pagarles un 50% en junio, 25% en julioy  25% en agosto. El último pagaré de 2.497, 97 euros, se hizo efectivo el 05/08/2014.
• Se ha pagado a PISCICOP la mayor parte de su contrato, abonando 3 pagos de 3.025 euros cada uno, en los días 16/07/2014 – 18/08/2014 – 16/09/2014, respectivamente.
• Incomprensiblemente hemos pagado dos recibos a ASIEM, la empresa de Administración anterior, los días 01/08/2014  y  05/09/2014.  Estos pagos han sido anulados el mismo día 11 de septiembre.  Para no demorar más esta situación, se remitió un correo a ASIEM, conminándoles a solucionar el problema.  PINCHAR AQUÍ.
• SITUACIÓN DE LA MOROSIDAD:Se ha acordado empezar ya a remitir burofax a los propietarios con deudas pendientes, previo paso a la apertura de los procesos monitorios en los Juzgados.
• En la reunión se acordó traspasar la cuenta a otra sucursal de Guadalajara del Banco Sabadell. La relación con la oficina actual ha sido deficiente, demorando muchísimo el acceso a las cuentas al actual equipo de Administración.  La próxima oficina está cerca de las oficinas centrales de Administraciones Henares, permitiendo el acceso online a los miembros de la Junta Directiva. Se ha decidido que próximamente dispondrán de claves los actuales Presidente y Vicepresidenta, Manuel y Cristina.

En cuanto se disponga de la información detallada de todo lo expuesto anteriormente, se subirá a la web para conocimiento general.

REBAJA DE LOS COSTES ACTUALES

Con anterioridad a la reunión, se solicitó al equipo de Administración que presentase un plan o estimación inicial para rebajar gastos.  Podéis ver una tabla comparativa  PINCHANDO AQUÍ.   Resumiendo:

• El ahorro teórico previsto, que podríamos conseguir según el plan trazado en la comparativa, sería de 9.801, 2 euros.
• Como podéis observar, las reducciones más significativas serían en los contratos de mantenimiento de AXA,  HERNÁNDEZ(Plagas) y SEVES. La empresa de servicios que nos han presentado como posibilidad para reemplazar a SEVES (A II Integra), se haría cargo de la Conserjería y Limpieza, así como del mantenimiento de los Grupos de Presión y de equipos de Emergencia, servicios prestados actualmente por FONYGAS  yFIREXT, respectivamente. Podéis ver los presupuestos presentados como ejemplo pinchando:          II INTEGRA –  OCEAN POOL
• En cuanto al cambio de compañía eléctrica, como podéis observar en la tabla, estiman una reducción del fijo de 1.906, 22 euros. A esto habría que sumar las medidas de ahorro energético que podamos implantar, que habrá que estudiar.

Se trata, por tanto, de una previsión orientativa, que iremos concretando según vayan venciendo los contratos de mantenimiento y acordando las medidas de ahorro en electricidad que más nos interesen.

PISCINA COMUNITARIA – RELACIÓN CON PISCICOP

Hemos decidido convocar a una reunión al Gerente de PISCICOP, donde abordar definitivamente el problema e intentar llegar a un acuerdo. Desde el comunicado anterior, donde os informamos de la situación existente con PISCICOP, no ha existido ningún contacto ni acercamiento entre las partes.  La reunión que tenga lugar será preparada a conciencia, no descartando la posibilidad de rescindir de manera unilateral el contrato, siempre que sea viable legalmente.

Importante tener en cuenta los siguientes aspectos:

• AXA nos va a pagar finalmente el importe del Clorador Salino, estando pendiente de conocer el importe exacto.
• El coste anual de PISCICOP son 12.100 euros / año, mientras disponemos de una oferta de OCEAN POOL por 11.187 euros / año. La diferencia económica a favor del segundo, es de 913 euros.
• Seguir con PISCICOP nos supone utilizar unos aparatos de fabricación propia, que en principio no cumplen con la normativa. No tienen ningún código de homologación ni de IP. Este último es vital, pues nos informa de la resistencia del aparato a las agresiones externas, como el agua. Os adjunto una tabla sacada de internet, AQUÍ.  Los Cloradores Salinos que hemos podido encontrar, tienen un IP 65. En el supuesto de entrar OCEAN POOL, deberíamos instalar unos equipos nuevos, ya homologados y de venta libre en el mercado. Si optáramos por formalizar un contrato de mantenimiento con ellos, nos garantizarían un buen precio. Ver presupuesto AQUÍ.
• Principal problema: Que el contrato actual con PISCICOP termina en octubre de 2016. Hay una cláusula que establece que si la Comunidad rescindiera el contrato unilateralmente, debería pagar el importe total contratado.

PISTA DE PÁDEL

Estamos a la espera de concretar con un vecino de Descubrimientos nº 18 la ejecución de unas mejoras en la red y en la pista, que voluntariamente se ha prestado a realizar, siempre que la Comunidad asuma el coste del material.

Deciros que se han recibido quejas, en el sentido de no respetarse por algunos vecinos el horario de juego aprobado en la última Junta de Propietarios.  Algún usuario de la pista ha decidido retocar a bolígrafo los tiempos establecidos de reserva. Hemos colocado una nota como recordatorio en el tablón de entrada a la pista.  Podéis verlo AQUÍ.

INSTALACIÓN DE EQUIPOS DE FIBRA ÓPTICA

Se ha firmado una autorización a JAZZTEL para que proceda a la instalación y reparación de cables y equipos de distribución de fibra óptica, de forma gratuita para nuestra Comunidad, necesarios para tener acceso a las Redes de Telecomunicaciones de banda ancha, sin afectar a los servicios existentes. Esta instalación podrá ser utilizada por otros operadores en el futuro.

INSPECCIÓN PERIÓDICA OBLIGATORIA DE ASCENSORES

THYSSEN nos ha comunicado, que de acuerdo con la fecha de instalación de nuestros ascensores, nos corresponde una inspección obligatoria, a realizar por un organismo de control autorizado en compañía de un técnico de THYSSEN. Esta inspección es cada 4 años, siendo los primeros en someterse a ella los ascensores de Pizarro nº 5 y 7.  Aún no sabemos la empresa que contrataremos, pues dependerá de la oferta que presenten. Os iremos informando. Para que podáis haceros una idea, os adjunto una propuesta tipo. Podéis acceder AQUÍ a la presentada por la empresa SIMECAL.

OTROS

• La futura web sigue en marcha y está más cerca su puesta en funcionamiento.
• Siniestros abiertos en AXA: El equipo de Administración (Marisa y Cristina) presentaron el estado actual de los partes dados a la compañía de seguros. Es intención de la Junta Directiva que la empresa de Administración lleve un control riguroso de las incidencias abiertas y que ningún vecino se sienta desatendido. Cualquier queja en este sentido, por favor, comunicarlo a la mayor brevedad al correo zarzuela.vecinos@gmail.com
• Presión de agua en Descubrimientos: El técnico de FONYGAS se ha percatado de que las bombas se encontraban cerradas parcialmente, como 1/4 parte, pudiendo afectar a la presión que llegaba a las viviendas. Está corregido y estamos a la espera de ver si el problema queda resuelto.
• Problemas con perros en Descubrimientos: Se ha puesto una nota informativa en los portales de Descubrimientos. Podéis verlo AQUÍ.
• De interés para los vecinos de Pizarro nº 1 y 3: Eduardo ha cambiado los bombines de Pizarro nº 1, tanto la puerta de la cancela exterior,  como del portal.  Parece ser que no abrían correctamente.  También estuvo un cerrajero para soldar una pletina metálica pequeña,  para sujetar la barandilla de acceso a Pizarro  nº 1. La que tenéis a la izquierda subiendo las escaleras de los soportales. Al parecer se movía mucho. También soldó una bisagra de la puerta de acceso peatonal al garaje, de Pizarro nº 1 y 3.

Un saludo.

Manuel Carrascal Santalla, Presidente de la Mancomunidad de Propietarios