Estimados vecinos:
El martes día 21 de octubre, se reunió la Junta Directiva para tratar varios asuntos que os resumo a continuación:
ESTADO DE CUENTAS
- A fecha de 21/10/2014 el saldo en cuenta es 9.511, 42 euros.
- Se ha terminado de pagar a PISCICOP la totalidad de los servicios prestados, sumando 12.766,92 euros. Este hecho ha provocado que el balance de INGRESOS – GASTOS resulte desfavorable en el último mes. Podéis observar un pago de 3.025 euros el 16/09/2014 y otro de 1.210 euros el 16/10/2014.
- Se ha decidido que la información periódica del estado contable, se realice a todos los propietarios que lo deseen por medio de correo electrónico. Para este fin pondremos una nota de aviso en los portales, aprovechando el escrito para que aquellos que quieran registrarse en la próxima WEB, puedan también hacerlo. Los que ya estáis leyendo esto, no tenéis que hacer nada. Más abajo os adjunto el aviso.
Podéis acceder a la información pinchando en el apartado correspondiente:
CONSULTA DE MOVIMIENTOS BANCARIOS a fecha de 21/10/2014 – PDF
INFORME DE CONTABILIDAD a fecha de 21/10/2014 – EXCEL
INFORME DE CONTABILIDAD a fecha de 21/10/2014 – PDF
ESTADO DE MOROSIDAD
A fecha de 21/10/2014, la morosidad acumulada es de 37.583, 94 euros.
La morosidad que vamos a reclamar, es la cantidad certificada en la última Junta de Propietarios, de fecha 14/07/2014, que suma un total de 33.941, 50 euros.
Recordad que en esta misma Junta, varios propietarios manifestaron no tener constancia de las últimas devoluciones producidas en la Comunidad. Son vecinos que siempre han estado al corriente de las cuotas, pero que con el cambio de Administrador y el cierre de la cuenta corriente que aún manteníamos en BANKIA, donde algunos aún giraban sus recibos, se produjo un pequeño desajuste. Con todos los afectados ha contactado el equipo de Administración, para facilitar el cambio de domiciliación en cuenta. El caso es que trascurridos 3 meses desde la última Junta y actualizadas las domiciliaciones, aún hay vecinos que tienen pendiente regularizar los recibos anteriores. Como ya se les ha facilitado a todos el número de cuenta corriente de la Comunidad para realizar el pago, no podemos esperar más tiempo para cumplir con lo aprobado en Junta de Propietarios, en lo relativo a reclamar la deuda pendiente a fecha de 14/07/2014, cualquiera que sea la cantidad.
Dicho esto, os informo de los pasos a seguir:
- Con fecha de 22/10/2014, se ha mantenido una reunión con el Despacho “DE LA MADRID ABOGADOS”, a quien se ha encomendado por escrito redactar y defender los Procesos Monitorios contra los propietarios deudores con la Comunidad con saldo superior a 400 euros. Siempre refiriéndonos a fecha del 14/07/2014.
- En la misma reunión anterior y en calidad de Presidente, he firmado los requerimientos a TODOS los propietarios deudores a fecha del 14/07/2014, independientemente de la cantidad.
- A todos estos propietarios les llegará la semana que viene una carta certificada con acuse de recibo, donde se les informará de la cantidad pendiente de pago, otorgándoles el plazo de un mes para regularizar su situación.
- Transcurrido el plazo de un mes, todo propietario que no haya abonado la deuda y cuyo importe supere la cantidad de 400 euros, se les reclamará judicialmente. En este sentido y para agilizar el trámite, deciros que los escritos para iniciar la reclamación e iniciar los Procedimientos Monitorios YA ESTÁN FIRMADOS. Por lo tanto, una vez trascurrido un mes, al día siguiente se depositarán en los Juzgados.
- Una vez en el Juzgado que por turno corresponda, en un plazo aproximado de 3 meses, el Juzgado remitirá por escrito a cada propietario un requerimiento de pago, para que en el plazo de 20 días pague o alegue ante el Juzgado, en escrito de oposición, las razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada.
- Según nuestro equipo de abogados, los procesos suelen durar una media de 8 meses, desde que se remiten las cartas certificadas a los propietarios con deudas pendientes, hasta el Decreto de Ejecución que dicta el Juzgado, en los casos que no paguen voluntariamente.
- A todos los morosos se les exigirá el pago de los gastos que nos ocasionen los Procesos Monitorios.
Para todos aquellos que tengáis interés en profundizar un poco más en el funcionamiento de los Procedimientos Monitorios, podéis acceder más abajo a un par de archivos que lo explican perfectamente.
Comentaros que, en calidad de Presidente, voy a mantener un contacto permanente con el equipo de abogados, para conocer en todo momento la situación de los procesos abiertos.
Podéis acceder a toda la información pinchando en el apartado correspondiente:
INFORME DE MOROSIDAD a fecha de 03/11/2014 – PDF
CONTRATO DE ENCARGO PROFESIONAL A “DE LA MADRID ABOGADOS”
GUÍA PRÁCTICA DEL PROCEDIMIENTO MONITORIO
EL PROCEDIMIENTO MONITORIO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
REBAJA DE LOS COSTES ACTUALES
En este sentido se han firmado los contratos para cambiar la empresa suministradora de electricidad, pasando de IBERDROLA a GAS NATURAL. El ahorro estimado será de unos 1.900 euros durante el próximo año.
De los contratos que nos vencen ahora, como son FONYGAS (Grupos de Presión), FIREXT (Sistemas de Emergencia) y M.HERNÁNDEZ (Control de plagas), aunque está muy adelantado, os informaremos un poco más adelante, una vez estén los acuerdos cerrados.
PISCINA COMUNITARIA – RELACIÓN CON PISCICOP
Finalmente mantuvimos la reunión prevista con PISCICOP, la empresa mantenedora de la piscina. La reunión discurrió en buena sintonía, explicando las partes su particular visión del problema:
- Por parte de la Comunidad, defendimos nuestra postura argumentando los informes que tenemos, tanto el pericial de AXA, como de otras dos empresas, especialmente OCEAN POOL. El problema empezó con la rotura de una válvula, que dejó inundada de agua toda la zona de maquinaria. Mientras que PISCICOP nos presentó una oferta de reparación de todos los elementos, como clorador salino, bomba, válvula rota, más la necesidad de instalar una válvula “reductora de presión” que previamente no existía, las otras empresas que intervinieron nos aseguraban que el único aparato que había que cambiar, era el clorador. A esto había que sumar el dictamen del perito, que avisaba que el clorador no estaba homologado, pues la carcasa no tenía ninguna referencia técnica. Fueron motivos más que suficientes para pensar que PISCICOP no estaba realizando bien su trabajo.
- Por parte de PISCICOP, su Gerente realizó una defensa de su gestión, fundamentando la necesidad inicial de cambiar los aparatos, en virtud de su experiencia de muchos años. Y que entendían que el clorador, en las circunstancias que se dieron, se hubiera dañado en todo caso, con independencia de su nivel de protección.
RESULTADO: Nos propusieron, y en la reunión de la Junta Directiva hemos acordado aceptar, cambiar el clorador Salino a coste 0, instalando otro de fabricación propia ya homologado, con nivel IP 55, con unas prestaciones muy superiores al anterior. Igualmente sin coste, nos instalarán una válvula reductora de presión, para evitar incidentes similares en el futuro.
Como contraprestación, la Comunidad debe firmar un nuevo contrato de mantenimiento de 3 años, donde cualquier avería en los aparatos sería sin ningún coste adicional.
- Os adjunto fotografía del nuevo Clorador Salino:
CONTROL DE ANTENAS INDIVIDUALES EN AZOTEAS DE PIZARRO / DESCUBRIMIENTOS
En la medida de lo posible, vamos a llevar un control de las antenas individuales instaladas en las azoteas. En cumplimiento de lo aprobado en el Reglamento de Régimen Interior, se retirarán las antenas fuera de servicio, instando para ello a sus propietarios. Para poder hacerlo, os pedimos colaboración para rellenar el escrito que próximamente se buzoneará. Una vez localizadas las antenas que puedan ser retiradas, sólo se llevará a efecto previa autorización del Titular.
Podéis acceder al escrito y a la autorización, pinchando en el apartado correspondiente:
NOTA INTERIOR PARA CONTROL DE ANTENAS
OTROS:
- CAMPAÑA DEL DIVIDENDO DIGITAL: Como seguro ya habréis, los antiguos canales de televisión serán ocupados por canales de telefonía móvil 4G, que empezarán a emitir el día 1 de enero de 2015. Para ajustar las antenas de la Comunidad, se ha aprobado el presupuesto presentado por TELE ANTENA. Aprovechando el hilo abierto en el Foro por un vecino, las dudas que pudieran surgir, las trataremos ahí. En el Tema del Foro podéis acceder a información sobre lo que se avecina, sobre las ayudas previstas, así como los presupuestos aprobados.
- SANCIÓN CANAL DE ISABEL II: Según nos ha informado la Administradora, el Canal ha retirado la multa de 107 euros a la Comunidad, una vez ha comprobada la instalación de cerraduras homologadas en los cuartos de contadores.
Un saludo.
Manuel Carrascal Santalla, Presidente de la Mancomunidad de Propietarios
